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规章制度

正规赌平台网址修缮服务中心维修改造项目管理办法(试行)

发布时间:2019-03-18 新闻来源:修缮服务中心 作者: 浏览次数:

第一章 总则

第一条    为规范维修改造项目(以下简称“项目”)的日常管理,保障各项工作的顺利开展,有效控制维修经费使用、提高资金的使用效率,根据《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2017)、《网赌网站推荐修缮改造项目管理办法》(江大校〔2018〕197号)及正规赌平台网址关于项目管理的相关规定,结合修缮服务中心承接项目的实际情况,特制定本办法。

第二章 施工队伍的确定

第二条    项目的分类:

(一)根据项目性质的不同,项目分为工程项目、零星项目及紧急抢修项目。

(二)工程项目指修缮服务中心承接的学校项目及学校有关部门委托的项目(以下简称第一类项目)、正规赌平台网址各科室(中心)委托的项目(以下简称第二类项目)。

(三)零星项目指单项维修金额在5000元以内(不含5000元)的校园日常零星维护、维修配件采购等小金额维修项目(以下简称第三类项目),其中包含物业托管单位约定包修范围项目和后勤保障服务1000元以内维修项目。

(四)紧急抢修项目指房屋、基础设施发生损坏、存在安全隐患,危及师生安全或严重影响学校正常秩序,需要紧急修复的项目(以下简称第四类项目)。

第三条    不同类型项目施工队伍的确定方法:

(一)第一类项目及第二类项目原则上采用包清工的方式进行操作。特殊情况下,需经分管副处长和处长批准,可采用全包(包工包料)的方式进行操作。

(二)第一类项目及第二类项目中水、木、部分电及部分五金项目,原则上应优先安排修缮服务中心所属班组负责施工。

(三)第一类项目及第二类项目具体操作规程:

1.制作招标文件(邀标函)、工作量清单等招标文书。

2.投标单位领取招标文书、现场察看,制作标书。

3.采供管理科开标、评标。

4.确定中标候选人1-2名,报处(集团)审批。

5.签订施工合同。

(四)第三类项目,根据维修项目的性质,修缮服务中心确定具体的维修单位,原则上水、电、木、部分五金的维修由修缮服务中心所属班组负责施工;修缮服务中心所属班组不能施工的项目,从合格的包清工队伍中选取施工单位,商务洽谈后进行维修施工。

(五)第四类项目,根据抢修的工种性质,修缮服务中心自行维修或从合格的包清工队伍中选取施工单位。

第三章 材料的供应

第四条    所有包清工项目的主材原则上均由修缮服务中心提供(即甲供),特殊情况需经批准,少量的辅材事先经处(集团)批准后可由施工单位提供(即乙供)。

第五条    第一类项目及第二类项目中甲供的主材采用以下方式确定材料供应商:

(一)同一类别(如墙、地砖可分为一类;电线、电缆可分为一类等)材料预算价在1万元(不含1万元)以下的材料,由修缮服务中心从合格的材料供应商中选取材料供应商。

(二)同一类别材料预算价在1万元以上的材料,采用招标的方式确定材料供应商。

(三)工程所用的主要材料必须按照《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2017)的有关要求提供相关资料、履行报验等手续。

第六条    第三类项目,凡由修缮服务中心所属班组维修的项目,其维修所需材料从修缮服务中心仓库领取;如属包清工队伍实施的维修项目,原则上所需材料从修缮服务中心仓库领取,特殊情况下,中心请示处(集团)领导后可由包清工队伍自行采购。项目完工后再履行相应的入库、出库手续。

第七条    第四类项目,能从修缮服务中心仓库领取的材料从仓库领取,不能从仓库领取的材料,项目负责人经请示中心分管领导后可以直接通知合格的材料供应商送货;如属特殊材料(如高压抢修所用的材料),可由抢修的队伍直接提供。抢修结束后再履行相应的入库、出库等手续。

第四章 项目的管理

第八条    总体规定:

(一)凡第一类项目及第二类项目中,由非修缮服务中心班组实施的项目,均采用合同管理的模式。

(二)所有项目均采用项目经理(项目负责人)负责制的方式进行过程管理。

(三)修缮服务中心在项目的过程管理中,应逐步完善八大员(施工员、质量员、安全员、标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员)管理制度。八大员原则上由中心相关人员兼任,不设专职人员。

第九条第一类项目及第二类项目的施工过程管理:

(一)对于每个项目均需确定项目负责人,项目负责人负责在项目的施工过程中的管理(质量、安全、工期等方面的管理)、协调、资料的整理及收集等项目管理工作。

(二)项目资料包括(但不限于):开工报告、施工组织设计、材料(设备)报验单、工序质量报单、隐蔽工程验收记录、单位工程竣工报验单、工程量计量(签证)单、其他工程资料等。

(三)所有项目严禁无资料验收。预算价在2万以上(含2万)的项目及质量、安全要求较高的项目,项目资料必须齐全才能进行验收;预算价在2万以下(不含2万)的项目,可采用简易的方法,但项目资料必须包含下述内容:材料(设备)报验单、工序质量报单、隐蔽工程验收记录、工程量计量(签证)单、其他工程资料等。

(四)项目竣工后10个工作日内,项目负责人需将项目资料整理完毕,提交建设方进行验收;特殊情况下(如暑期项目较集中时)可适当顺延,但不得超过15个工作日。

第十条    第三类项目的施工管理。小额维修项目实行简易管理的办法,维修结束后,由维修单位填具《网赌网站推荐后勤零星维修事项报审表》,并报有关部门、单位签署意见。该类项目可不提供第九条第(二)款所要求的项目资料。

第十一条   其他管理规定:

(一)严格控制工程的变更与签证,累计变更原则上不得超过合同总价的20%,且总量不得超过项目总概算的10%;变更的审批按《网赌网站推荐修缮改造项目管理办法》(江大校〔2018〕197号)有关规定执行。

(二)项目必须安全、文明施工,项目负责人、安全员、机械员对安全、文明施工负责。

(三)紧急抢修项目,在项目完工后一个月内补办相关手续。

(四)项目管理实行监理管理的,按监理管理的有关规定执行。

第五章 项目决算的编制

第十二条   根据项目的承建方式的不同,将项目分为“包清工项目”及“全包项目”两类。不同类型项目决算的编制方式如下:

(一)包清工项目决算的编制。

1.项目决算由预决算部根据项目负责人在项目管理过程中整理、收集的资料及工程造价方面的有关规定、规范进行编制,并对该项目决算的完整性、准确性负责。

2.在编制项目决算时,若一个项目由不同专业的几个分项目组成,则须按照“项目树”的方式进行编制,“项目树”的合成由预决算部负责人或分管预决算部的分管领导合成。

3.原则上不得采用施工单位(无论是全包单位还是包清工单位)编制的项目决算作为本中心的项目决算。

4.预决算部自收到完整的项目资料后1个工作日内完成项目决算的编制;特殊情况下(如项目较集中时、项目的分项目较多时)可适当顺延,但不得超过2个工作日。

(二)全包项目的决算编制。

1.项目若采用全包方式实施,其决算由承建单位编制;决算的方式及时间要求同本条第(一)款。

2.项目决算编制时,工程工作量按现场计量(签证)的工作量,综合单价、造价计算程序、措施项目费、规费、税金的计取等按投标文件(招标文件)计取。该决算作为承建单位与修缮服务中心进行项目结算的依据之一。

第六章 项目决算的造价咨询

第十三条   第一类项目及第三类项目,不论是“包清工实施”还是“全包实施”,项目决算必须送建设方进行决算造价咨询。

第十四条   第二类项目中属于包清工项目的,由修缮服务中心会同有关科室(中心)进行项目决算的审核。审核时材料价格按进价计算;包清工人工工资按投标价(洽谈价)进行计算。

第十五条   第二类项目中,属于全包项目的,按下述方式进行项目决算的造价咨询:

(一)决算价在2万元以上(含2万元)的项目,委托学校审计部门或直接委托第三方机构进行项目决算的造价咨询。

(二)决算价在2万元以下的项目,由修缮服务中心会同有关科室(中心)进行项目决算的造价咨询。

第七章 项目款的支付

第十六条   项目款结算办法:

(一)办理财务结算的施工单位或材料供应商,支付项目款时须提供项目的依据(第一类项目及第二类项目提供合同编号,第三类项目须提供“零星维修报审表”),并提供合法、有效的票据(正规发票)及相关凭证,不得白条抵账。

(二)参照《网赌网站推荐修缮改造项目管理办法》(江大校〔2018〕197号)及正规赌平台网址关于项目管理的有关规定,维修改造项目所发生成本费用在没有进行财务结算前,原则上不支付预付款。金额较大的项目,依合同规定或按实际工作量发生劳务,根据施工进度分次结算。

(三)完成工程成本结算审核的施工单位或材料供应商,财务与资产管理科会同修缮服务中心及时汇报处(集团)领导审批,并支付项目款,不拖延、不堆积,杜绝批量预付或节假日前集中支付现象发生。

第十七条   项目款的支付方式:

(一)所有项目,原则上无预付款。

(二)包清工项目,项目竣工验收后,付至合同价(预算价)的80%;项目造价咨询结束后,根据造价咨询确认的结果,计算包清工结算价款,按照结算价款结清包清工价款。

(三)全包项目中第一类项目及第二类项目,项目竣工验收后,付至合同价的70%;造价咨询结束后,根据造价咨询确认的结果结合有关招、投标的情况,计算结算价款,结算价款计算确认后,付至确认的结算价的95%,余款5%为质保金,质保金于缺陷责任期到期后结算;第三类项目,造价咨询或造价审核结束后,根据造价咨询或造价审核确认的结果,结算全包工程价款,按照结算价款结清工程款。

第八章 附则

第十八条   本办法未尽事项按《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2017)、《网赌网站推荐修缮改造项目管理办法》(江大校〔2018〕197号)及学校、正规赌平台网址关于项目管理的相关规定执行。正规赌平台网址以往发布的其他文件与本办法不一致的,按本办法执行。

第十九条   本办法由正规赌平台网址修缮服务中心负责解释。

第二十条   本办法自发布之日起实行。



附件1:修缮服务中心维修改造项目实施流程图.docx

附件2:修缮服务中心维修改造项目部组织结构图.xlsx

附件3:报审表(零星维修).xls

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